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麗茲聯行_危機時期房地產投資者需要知道什么

隨著3月和4月房地產銷售數量的不斷增加,整個行業一直在懷疑隨著大流行繼續影響全球市場,未來將如何發展。整個房地產領域的專業人員都想知道,根據目前的情況,他們將擁有什么樣的權利和責任,以及他們的業務前景如何。盡管這是不確定的時期,但這已不是歷史上房地產市場第一次經歷危機。在任何一種普遍不安的市場,什么是房地產投資者要時刻牢記頂部的最重要的因素?

首要任務包括保護您的投資并確保持續的盈利能力。不良的投資會迅速導致利潤損失,這并不是在這些困難時期任何人都需要增加的壓力。以下是房地產投資者在危機時期需要考慮的一些關鍵因素。

危機時期往往為有準備的人提供最好的投資機會。

大流行肯定對房地產市場產生了一些影響。不確定性導致房價走軟,苦惱的賣家可能更愿意就價格進行談判。此外,抵押貸款利率暫時較低。從經濟上講,此時購買投資物業可能很有意義。當2008年房地產泡沫破裂時,有大量交易要做,部分原因是銷售短缺和止贖。此后許多最終投資的人此后看到了巨大的投資回報。

目前,這實際上只是供需的簡單案例。如果由于不確定性而使大眾放棄購置房屋之類的大筆款項,它將創造機會。即使應對全球危機,也仍然是很多事情。如果您今天可以購買具有想要的潛在投資回報率的物業,那么進行投資就很有意義。如果您等著看其余市場的情況,好交易的機會很快就會消失。

確保您已制定財務計劃。

當涉及投資物業時,空缺可能是最大的利潤流失之一。如果沒有租金收入,有利可圖的投資會很快變成負債。面對經濟困境和大規模裁員,可以肯定地認為您的某些租戶可能無法全額或按時支付租金。實際上,我們的2020年4月數據顯示,物業管理人員和房東在全國范圍內收取的租金比3月份同期的租金低17%。這種趨勢可能會持續至少一小段時間。

決定如何處理滯納金,并了解它將如何影響您的財務和投資。在不確定的情況下,我的建議是確保您有足夠的流動性,以至少應付三個月(理想情況下為六個月)的支出,以防您沒有從租戶處收取租金。

在緊急情況下,房東擁有權利和責任。

在經濟困難時期,保護投資和財產至關重要,而當務之急是確保員工和租戶(如果有)安全。在當前的大流行期間,法律和法規幾乎每天都在變化,因此至關重要的是,房東必須掌握最新的現行權利和責任。

許多州對遷離政策和逾期租金支付費用等現行法規具有短期強制性。房東必須遵守這些法律,直到解除這些法律為止,這很可能是在經濟處于復蘇之路時。精明的投資者將審查并遵循CDC和OSHA的要求,與他們的保險提供商聯系,以了解他們在當前情況下是否有任何建議,并咨詢律師以獲取最佳實踐的進一步指導。

新投資者:保持冷靜并繼續前進。

對于那些剛開始投資房地產并在任何國家危機發生之前或剛開始進行第一筆投資的人來說,這可能是特別不舒服的時期。自從您邁出這一步以來,許多因素都有可能發生變化,但是大多數專家預測,任何形式的衰退都不會像2000年代末泡沫破裂時那樣劇烈。呆在那里,您會發現,隨著時間的流逝,您會看到投資回報。

如果您是一個房地產投資商,在這個充滿挑戰的時期仍存在許多疑問,那么您并不孤單。這不是房地產行業第一次受到國家危機的影響,也可能不是最后一次。盡最大努力做好準備并保護您的投資最終將獲得最大的回報。

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